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租金请求未得支持却要返还已收租金
租金请求未得支持却要返还已收租金
2013年5月16日，某联合社向法院提起诉讼，请求法院判令：1、某公司支付租金及利息；2、某公司支付逾期缴纳租金的违约金。某联合社在庭审中增加要求某公司多支付一个月租金诉讼请求，且表示若案涉租赁合同无效，将请求的租金变更为占有用费。某公司亦向法院提起反诉，请求法院判令：某联合社返还案涉土地租赁合同押金、租金及利息。　　法院经查明：某联合社（合同甲方）与某公司（合同乙方）于2011年3月29日签订《集体建设用地使用权出租合同》，约定：某联合社将其所有的面积11311平方米的土地出租给某公司，用于经营加油站。租赁期限为30年，自2011年4月1日至2041年3月31日止；租赁期限届满后，加油站内的一切固定设施均归某联合社所有。某联合社应于2011年4月30日前将土地提供给某公司；某公司的基建期为4个月，即计租时间从2011年8月1日至2041年3月31日。经营加油站所需的证照及手续、费用等均由某公司负责。合同签订时，某公司须交合同押金180000元。土地月租金为90488元，每五年递增10%；每月租金在每月5日前支付；某公司不能按时支付应付款项的，逾期两个月内，按每期缴纳租金的10%支付违约金，超过两个月未付，某联合社有权解除合同，并可向某公司索赔实际损失。合同另就双方其他权利义务进行了约定。　　合同签订后，某公司支付了押金180000元、租金904880元合计1084880元给某联合社，其中2011年4月1日至2012年6月19日都有向某联合社支付租金。某公司一直没有用案涉土地，其称由于用地手续不全，某联合社一直未交付土地给某公司使用。2012年11月30日，双方在合同上加注确认于2012年11月30日终止履行此合同。某公司以双方之间的租赁合同无效为由，起诉请求返还已付的押金、租金及利息。　　某联合社陈述该土地至今未在国土部门办理登记手续，但属于集体建设用地，县政府批复反映可以用于经营加油站。双方签订租赁合同后，没有向相关主管部门申请办理审批手续。案涉土地在出租给某公司之前处于空置状态，没有使用；出租后至今仍是空地，地上没有建筑物。　　法院认为，案涉土地属于集体土地，至今未在土地行政主管部门办理登记手续，土地用途不明确；双方签订的出租合同约定租赁土地用于加油站建设，但未经土地行政主管部门批准，违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，属于无效合同。依照《中华人民...
发布时间: 2015 - 05 - 25
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因招投标引起的缔约过失责任纠纷
因招投标引起的缔约过失责任纠纷
一、基本案情　　被告某经济联合社于7月9日向社会发出公告，将于7月20日就合作开发某地块进行公开招标，有意参与招标的需交纳保证金伍仟万元。因时间紧迫，原告某公司为了筹集投标保证金而向多人借款，筹得伍仟万元于7月9日支付给了被告。但是在招标公告确定的时间即7月20日下午3时，被告未作出任何理由说明即单方取消原定的招标活动。原告在未得到被告明确答复的情况下，经多次催讨，被告于7月25日退回了投标保证金。原告认为自己的合法权益受到侵害，遂向法院提起诉讼，认为被告的招标公告系要约行为，原告交纳保证金系承诺行为，原、被告之间的招标合同关系依法成立并生效，现被告不履行招标合同义务，单方取消公开招标行为已构成违约，需向原告赔偿损失，原告因借款而产生的经济损失共82万元，应全部由被告予以赔偿。　　被告收到法院的传票后，要求社区法律顾问律师介入，提供法律意见，代为参与诉讼和调解。顾问律师首先询问了被告取消招标的原因，虽然确实有一些不可抗拒的因素存在，但毕竟是不可归责于原告的，因此被告负责人也表示愿意对原告做出适当补偿；但是，面对原告提出的高额索赔要求，被告表示很无奈，而且感觉对方有敲诈的成份，如果不能友好协商的话，就要求律师严格在法律的层面上进行处理，而不考虑其他各方面的影响了。　　顾问律师详细审阅了原告提供的证据材料，虽然其所谓的借款利息损失不一定站得住脚，但其提供的律师索赔函中措词强烈，甚至提到被告有恶意隐瞒相关事实的行为，涉嫌诈骗原告的保证金。顾问律师感觉到，如果不能妥善处理本案，不仅不利于社区与周边企业的关系，还可能影响社区的对外形象、诚信度等，无形中会给社区今后类似的招标工作带来负面影响。　　二、法律分析　　被告负责人对于招投标的基本法律关系有自己的认识，他们认为，原告起诉称，被告的招标公告是要约、原告交纳保证金是承诺，原告交纳保证金之后招标合同就已成立并生效，被告取消公开招标是违反招标合同的行为——原告的以上认识是错误的，因为招标公告只是一个要约邀请，交纳保证金进行投标才是要约，只有招标人确定谁中标才能算是承诺，承诺之后才能成立合同。基于以上认识，被告方面提出，原告的起诉不合法，被告不打算给予任何赔偿。　　顾问律师对于被告方这种较强的法律意识给予了赞扬，但同时指出，无论双方是否成立合同关系，被告一方面发出招标公告，一方面又自行取消招标，这不仅是一种不诚信的行为，同时也的确...
发布时间: 2015 - 05 - 25
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有关产假工资案例解析
有关产假工资案例解析
背景资料：　　女工的劳动权益问题，除了超时加班、雇主拖欠或克扣工资外，剥夺“三期(孕期、产期、哺乳期)”待遇等也很常见。省妇联在调查中发现：“三来一补”和民营企业中，只有45%的女工享受98天的法定产假，18%的女工在产期一分钱也拿不到，即使是白领职业女性也在所难免。女工的劳动权益保障与发展水平是社会发展的重要标志，保护女工劳动权益刻不容缓。本所案例：　　2010年1月1日，陈某入职用人单位处担任行政人事主管一职，月薪4000元。2010年11月至2011年7月，陈某经用人单位同意依法休产假、哺乳假，用人单位却拒绝按照法律规定给付假期待遇。2011年8月，陈某休假后返回原工作岗位正常上班。2011年9月，用人单位违法将陈某调岗并延长陈某的劳动时间，安排陈某夜间加班且不支付相关加班待遇，陈某无奈之下与用人单位解除劳动关系。　　案件争议焦点：　　一、陈某因用人单位未发放产假工资、哺乳期工资而主张解除劳动关系，用人单位应否支付经济补偿金；二、对于用人单位的案涉行为陈某可以获得哪些补偿。案件审理结果：一、关于陈某与用人单位解除劳动关系原因事宜，用人单位主张陈某是因家庭原因需向用人单位提出辞职，并提供了电子邮件以及手***短信予以证明。但用人单位提供的电子邮件以及手***短信均属电子证据，用人单位未能提供证据证明该电子证据来源的真实性，也未提供其他证据予以佐证，因此，用人单位单凭其提供的电子邮件以及手***短信主张陈某主动辞职，证据效力不足，法院不予采信。结合用人单位存在至今未向陈某支付产假工资的事实，陈某主张其属于被迫辞职，法院予以采信。用人单位应当向陈某支付解除劳动关系的经济补偿金。　　二、关于陈某的产假工资问题，根据陈某与用人单位确认的产假日期，依据《广东省女职工劳动保护实施办法》第五条规定（女职工在怀孕和产假期间，所在单位应遵守以下规定：(五)产假期间照发工资，不影响原有福利待遇和全勤评奖。）用人单位应当按照陈某工资福利待遇向陈某支付产假工资，即产假期间女职工工资福利待遇不变。　　三、关于陈某的哺乳期工资问题，根据《广东省女职工劳动保护实施办法》第八条的规定：“女职工产假期满后，若有实际困难，经本人申请，领导批准的，可请哺乳假至婴儿一周岁。哺乳假期间，所在单位应按不低于本人标准工资的百分之七十五发给工资。”本案陈某未申请哺乳期工资，也未经用人单位批准，故对于哺乳期工资...
发布时间: 2015 - 05 - 25
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